韩国社会陷入“房产陷阱”

日期:2019-01-17 07:15:01 作者:房觚 阅读:

去年9月,郭某以4.4亿韩元的价格在京畿道安养购买了一套空置房现在,入住时间已经过了两个月,但由于她原来居住的公寓没有人来买,所以不能入住新房子这样一来,她每月要为推迟入住交纳90万韩元的拖欠罚款在这个四口之家,全部收入就是丈夫的360万韩元月薪郭某说:“本来手头就紧,看到90万韩元这一大笔钱就这样平白无故地飞走,简直要发疯为了商量对策和丈夫说这件事,但一提起来就伤感情” 她新买的房子价格已经下跌了4000万韩元左右她以低于去年年底5000万韩元的价格(2.2亿韩元),将原来居住的公寓挂到中介去卖,但依然无人问津虽然知道是自己的责任,但对政府也有很多不满郭某说:“政府去年多少次吵着说购买空置房会减税政府引诱国民买空置房,但现在却装成没事人一样” 始于今年年初的“住宅零成交”情况逐渐演变成严重的社会问题住宅成交委靡导致入住延迟,不只是建筑公司面临困境,对有一个自己的家充满期待的普通上班族也被推向家庭破产的边缘政府今年4月出台了刺激住宅交易的对策,但早就成为废纸一张问题是时间拖得越久,问题越严重据房地产信息企业“Speedbank”的调查资料显示,首都地区上半年有待入住的新房为6.4491万套,下半年竟达到7.7157万套,比上半年增加1.2万多套 ◆“住宅零成交”逼家庭经济破产 即将要入住新房的家庭也出现“哀嚎”首尔芦原区中溪洞的主妇金某两年前购买了高阳市食寺地区的一套空置房金某说:“背着丈夫交了3000万韩元的定金,购买了一套价值6亿韩元的空置房,结果在短短一年时间里就下跌了1亿韩元丈夫一喝酒就会大喊‘辛苦挣来的钱就这么没了,真是无法忍受’” 专家分析说,韩国社会长期以来把全部财产花到一套房子上,因此“住宅零成交”现象扩散为社会问题 住宅产业研究院院长南熙龙指出:“韩国的大多数中产阶层把赚来的所有财产用来购买一套房子,甚至有些人贷款获得今后五六年可以赚到的钱来买房因此,如果楼市成交量大幅减少而楼市价格快速下跌,那么个人的财务结构会面临崩溃” ◆首都地区“空房”急剧增加 今年下半年首都地区有待入住的新房共达7.7万多套,京畿道龙仁6504套,高阳1.2941万套在这些大规模公寓园区,建筑公司、房地产中介和普通家庭都陷入“混乱”状态 在龙仁水枝区星福洞,一家大型建筑公司兴建的1500多套公寓园区已经开始接受住户入住,但至今仍有一半左右的房子没有售出已入住的人也只有160多户这个公寓园区显然成为太阳下山后也鲜有住户开灯的“空房” 仁川经济自由区内的青萝地区曾创下“申购率100%”的神话,但如今情况大不如从前青萝地区的A小区从上月末开始入住,但在900多套房子中,实际入住的只有30多套附近房屋中介相关负责人表示:“业主们放弃1亿至1.5亿韩元的定金,几乎在‘甩卖’房子” ◆个体户拥有数亿韩元房子,却面临破产危机 “住宅零成交”尤其给经营小企业的人或个体户造成严重的问题如果临时遇到资金困境时,通常这些人就会出手个人住房获取资金但由于住房交易系统崩溃,他们也失去了“紧急资金来源” 在仁川经营缝制厂的李某曾于2007年签约购买了一套没有转售限制的新房(售价8亿韩元)李某表示:“大概在4月份,因为公司陷入资金困境,打算转让这套房子,但过了3个月,没有一个人打电话咨询手里有价值数亿韩元的房子,却要眼睁睁地面临破产危机” 对于“住宅零成交”风波,专家一致认为,政府不能再袖手旁观建设产业战略研究所所长Kim Seon-deok表示:“目前政府应从建立社会安全网的角度出发,