美国一艘导弹驱逐舰与油轮相撞 无人员伤亡

日期:2017-11-14 21:13:09 作者:慎�镡 阅读:

         住在广州市荔湾区的梁婆婆已经76岁,最近她把自己唯一的一套房子通过中介与他人签订了买卖合同至于卖了多少钱,她自己也不清楚,目前只拿了1万元定金而一直保存房产证的子女对母亲卖房并不知情,他们认为老人有精神疾病,中介在未看过房产证的情况下,就撮合买卖双方签约,致使老人房屋被贱卖     老人弄不清卖了多少钱     昨日,记者来到梁婆婆家梁婆婆有两个儿子一个女儿,其中一个儿子在新西兰在过去十几年,梁婆婆大部分时间都是在新西兰度过,偶尔回一下广州去年,梁婆婆因为与新西兰的儿媳不和,就闹着回国,儿子只好大半夜把她送回来     梁婆婆在广州有一套房改房,位于多宝路,门口正在进行荔枝湾涌扩涌,升值潜力较大这套屋有三房一厅,位于9层楼的第6层楼梁婆婆告诉记者,她在这套屋住得不顺,经常觉得有人来搞事,弄得她肠胃不好、拉肚子、呕吐,都不敢饮用家里的水从去年7月到现在,她都没有在家做过饭,都是去外面吃饭,连水也是从外面买回来的于是,她想要把这套房屋卖掉,再换一套,就口头委托孙女罗小姐去中介放盘“我也没说要卖多少钱,觉得100万可以接受,就叫孙女去卖”房屋放盘一个星期左右,就有人同意买7月20日,中介便到梁婆婆家,让她签了买卖合同     “他们给了1万元定金,然后让我签很多文件,我也不知道是什么,就签了他们也没跟我说这是买卖合同,也没把合同内容读给我听”梁婆婆签了合同后才告诉子女要卖房子,子女提出反对梁婆婆想了想,又决定不卖了记者问:“您知道您的房子卖了多少钱吗”梁婆婆说:“他们没有告诉我现在女儿女婿把合同读给我听,我才知道是70万”梁婆婆的思维明显有点混乱,她告诉记者,孙女对她说,收齐10万定金后,要返还5万元给中介“做事”“为什么还要给中介5万,那样我不是只有93万”梁婆婆说着说着,又以为是卖了98万     女婿称老人经常犯糊涂     事实上,梁婆婆昨日刚刚从广州市精神病医院出院她的出院证明书显示,她从7月28日至8月11日住院治疗,诊断其为脑器质性精神障碍     梁婆婆的女婿马先生告诉记者,老人年纪大了,经常犯糊涂,幻想有人迫害她“她经常说有人进屋来搞她的东西,还安装了摄像头,其实什么也没有,都是她的幻想”马先生平时住在市桥,但经常过来多宝路这边照顾梁婆婆     梁婆婆说,自己从来没有去过房屋中介,都是中介带人过来看房、签约,“现在我不想卖房了,卖了房,我的儿子回来就没地方住了”     疑问:不出示房产证也可卖房     在这宗房屋买卖交易过程中,令梁婆婆女儿女婿不解的是,房屋的房产证一直由梁婆婆女儿保管,从未出示给中介和买家,“怎么仅凭老人家一张身份证,就可以卖房子呢中介如何审查房屋信息的真伪”     记者在这份房屋买卖合同上看到,该房屋是以70万元交易,另外买方还需一次性付35万元的房屋装修费给卖方,实际出让价格为105万元,中介费是21000元当时陪同梁婆婆卖房的是她的孙女罗小姐罗小姐告诉记者,这套房屋是卖了105万元,其中5万元中介费由卖方出,之所以将交易价格写成70万元,是为了减少买家的税费     在买卖合同上,注明该套房屋的套内面积为74平方米梁婆婆的女儿说,这套房屋不计阳台、厨厕,面积已经有79平方米,“他们都没有看到房屋的房产证,怎么知道是多少平方”马先生认为,这套房屋按市价,可以卖135万元左右     律师:该买卖合同效力有待追认     广东明境律师事务所律师胡福传指出,根据相关法律,不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人,可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意如果梁婆婆的确是精神病人,其与他人签订的房屋买卖合同属于效力待定的合同,即在订立时不能确定是有效还是无效这些合同,要等待限制民事行为能力人的法定代理人追认,法定代理人追认的,就是有效合同,若法定代理人拒绝追认或者经相对人催告后在规定期限内不答复的,视为拒绝追认,此时合同无效     昨日,记者咨询了一些房屋中介,他们称,业主来放盘,未必会出示房产证,但要签买卖合同就一定要出示房产证,中介人员还要负责去国土局查册,看房屋产权是否有问题,“如果没有看过房产证就签买卖合同,